2020-06-26 00:37:54
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黑心包租公司给房东的陷阱: 曝光其盈利模式内幕, 以及如何宰杀租


本文来源于网友投稿, 看完又认识了一个行业内幕:黑心包租公司!

正文如下:

一些包租公司的盈利模式,核心秘密以及房东和租户的保护方案

说来也怪,社会上有那么一群包租公司,他们以高于市场租金水平的价格获得房东的房源委托,然后以低于市场租金水平的价格把房子租出去。赔本做买卖?难道他们就是伟大的慈善家?No, no, no. 他们是精于计算、游走于法律边缘,有着稳定盈利模式的忽悠大玩家。正规的公司请勿对号入座。

一,盈利模式

非法包租公司所有的收益,都来自于房东和租客。

A ,房东方面:房东想租金高一些,那就满足他们的愿望,以高价收房源,然后:

1,赚取装修差价。

说白了,就是本来装修公司要赚的钱,包租公司自己成立装修队伍,自己赚了。为了所谓的统一风格,硬装和软装,房东要缴一笔装修款给他们。装修的差价,包含了付给房东的第一笔小租金(你的装修款= 你的第一笔小租金)。

这也是为什么包租公司喜欢联系刚交房的房东:清水房有较大的装修利润;房东经验不足;短期内房源多。

2,合同规定,大约45天以后,付给房东第二笔小租金。在这45天以内,租客已经来了,租客支付的租金和押金,包含了给房东的第二笔小租金(租客的租金=你的第二笔小租金)。

3,每年都有免租期,坐收租金。

4,租期5年中的第一年只支付大约10%的款,然后开始不付款(比较多的租金=收不到)。

5, 房东要么提出解约,要么诉讼。而解约协商或诉讼时,合同条款也不利于房东的权益保障。

B,租客方面: 租客想租金低一些,那就满足他们的愿望,以低价出租房源,然后:

1.每月向租客收取管理费、服务费。名义上通过品牌公寓租房没有中介费,但实际上每个月都有服务费。每月服务费x月份数 > 一次性中介费。这个计策的好处是,把传统的一次性中介费分解成多次的服务费,在签合同的时候要缴的费更少,让租客仿佛觉得自己省了笔钱。(比如,中介费800,分成90元服务费/月,但是最少租9个月。90 x 9 > 800, 但租客当时的感受是“没有中介费,划算”)

房租费押一付三,水电气物管费每月先预收,防止租户失联赖账。因为,骗子是不相信任何人的。

2. 租客每年租金会上浮5%-10% ,一般藏在合同里某个不起眼的地方 。

3. 哄骗租户办贷款,获得高利贷收益。

先以很低价挂出去吸引租客,然后告诉租客:其实价格还可以少点,如果租客愿意签订2年的长期合同,但要求租客必须一次性付款。如果租客一下子拿不出这么多资金,就怂恿租客去贷款,包租公司一次性拿走2年租金。租客每月还贷款给金融公司(含本金和利息),还不上就上征信。而包租公司掌控的2年租金,会不会定期准时转给房东,只有天知道。金融公司还会给这些非法包租公司返点,因为又增加了很多的贷款客户嘛。

4, 一般承诺退房后15天以内退还押金。在15天中,新的租客又来了。新租客的押金,就是你“可能”收得回的押金 。

5, 吃房客押金。入住初期,一般就是故意留一些隐蔽的瑕疵(某个电器、马桶什么的),然后一直不给你解决,居住上的不便迫使你最后主动说不住了,押金归他了。

即使租客能够坚持住到正常退房时,也有各种理由黑掉租客的押金。遭遇这样经历的房客,会善待你的房子吗?但包租公司是没有任何损失的,而房东和租客被玩得团团转.

二,非法包租公司的核心秘密:控盘

很多非法包租公司都会只在同一个片区,或者说,就是某几个小区拿房子。从管理成本上来讲是对的。人员不需要太分散,更少的人就可以管理更多的房子。带人看房,维修房屋,处理退租事宜。但是这里面,还有另外一个秘密,那就是只要在这一片区域,收到足够多的房子,他们是可以控制该区域的租金水平。

1,前期,挂出大量低价房源,压低小区的租金,打压直租房东。这有两个好处,1是通过低价在短期内获得大量的租客,甚至把周边其他小区的租客也吸引过来,获得现金流。2是打压直租房东,让他们觉得租金低,而包租公司会承诺更高的租金,就会委托给包租公司。非法包租公司获得对客源和房东房源的双重控制权。

2,后期,赚取人为上涨的租金差。

如果量足够大,控制某个地铁口周围所有小区。这个地铁口的房子就是比别的地铁口贵50元一个月,100元一个月,你租不租吧!大部分人都是会租的。这个幅度它们是会控制好的。但是每套房上涨100元,按每年10个月有效出租计算,也就是1000元。如果是几百套呢?那就是几十万啊!

房子如果是在各个自然人手里,谁都没有这么多时间来打理。但是如果大部分都在包租公司手里了。几个公司的私下通气商量,那可就简单多了

三,针对黑心包租公司, 房东和租客的对策!

房东保护方案:

1,一般押一付三,先付款后给房。2, 长租也可以,必须先看付款表,确保每年的打款比例是平均的,而不是前低后高的比例(后期再高的打款比例,也许会落空的= 画个大饼给你)。3, 合同必须载明每月的租金。为什么?因为即使包租公司以后赖账不付后面的款,也会以实际占用房子的时间来计算对房东的补偿。载明月租金,对于维护房东的利益至关重要。

房东本人累点,也尽量自己出租。二手房东,很少见过能放心的。即便起初没有诈骗的心态,一旦他经济出现问题,也会尽量从房子上套钱。最后的亏损、麻烦等还是房东自己承担。

2, 租客保护方案:所以呢,租房只和房东本人签合同,看房本。中介可以用,但作用仅限于匹配房东房源,我给你中介费就是了。

这么说吧,有个去年年底注册的,注册资金50w,没实缴一分的一个皮包公司. 柜子里差不多放了几百份的跟房东签的委托管房合同,给我看的近一个月合同有五六十份。这是他们第X个公司。普通老百姓根本没有这个能力去判断,看着高大上的商务办公楼签合同就签咯,很多人觉得这个套路太low,骗不到自己,但是现实是实实在在的很多人被骗了 。

你要整租,一开始就联系中介说明,我就要房东直接出租的!  看房本、看房主证件信息的那种,有这些的才去租,不是就不租.

各行各业套路层出不穷, 能防范一点是一点.

如果这些非法包租公司的秘密,大家都了然于心,并广为传播,那他们还有机会这样明目张胆地坑害房东和租客,制造巨大的社会矛盾,扰乱正常的市场次序吗?这些公司,志得意满、衣冠楚楚地端坐在写字楼里,正盘算着下一个公司取什么好听的名字时,他们最怕的是他们的盈利模式和惯用伎俩被世人皆知、大白于天下的那一刻。请大家转发此文,一起怼死这些可恶的骗子包租公司

感谢网友的投稿.

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